INDICATEUR CONJONCTUREL

Pour mieux comprendre l'économie Les principaux indicateurs économiques et conjoncturels :

° Revenus et consommations des ménages,

° Les prix ( consommation, indice de référence des loyers, indice du coût de la construction),

° Emploi,

° Marché du travail,

° Conjoncture dans le bâtiment ( chiffres commercialisation de logements neufs, et constructions neuves).

° Pouvoir d'achat de l'euro,

° Smic.

TAUX DIRECTEUR Jeudi 14 janvier 2010, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé son principal taux directeur inchangé à 1%. Immobilier Quatre raisons d'envisager un achat Vous voulez acquérir votre maison ou votre appartement dans les mois à venir ? Le niveau bas des taux d'intérêt et la perspective d'une inflation plus forte peuvent vous y inciter. Une inconnue : la chute des prix est-elle terminée ? Le recul des prix de l'immobilier ancien (- 4,9% en 2009 selon la FNAIM) est loin de compenser l'envolée des années 1997-2007. Il suffit toutefois à déclencher l'acte d'achat chez certains. Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris Dauphine évoque même une perspective de 544.000 logements anciens achetés en 2010, soit une hausse de 12,2%. La conjoncture économique et les aides de l'Etat facilitent en effet l'accession à la propriété, au moins jusqu'en juin2010. Des taux d'intérêt qui restent bas En janvier2009, un acheteur pouvait se voir proposer par sa banque un emprunt à 4,90% sur 20 ans. Un an plus tard, il peut obtenir un taux à 3,95%. Les taux fixes moyens pourraient ainsi s'afficher fin février, début mars à 3,85%-3,90% sur 20 ans avant de se stabiliser, sans doute jusqu'à la fin du premier semestre, d'après certains économistes. Seule condition, "choisir un taux fixe et non un taux variable". Compte tenu de ces éléments, ces derniers ne peuvent que remonter. La concurrence des banques Après une année 2009 difficile, les établissements financiers doivent se refaire et se livrent donc à une concurrence accrue. Des gagnants si l'inflation remonte L'inflation étant proche de zéro actuellement, elle ne peut, sauf aggravation de la crise, que remonter. les taux d'emprunt sont aujourd'hui très favorables. Si l'inflation repart, le coût d'un crédit en sera diminué d'autant. L'inflation paiera les intérêts. Des aides de l'Etat Prêt à taux zéro, pass foncier, crédit d'impôt sur les intérêts de l'emprunt... Les aides à l'accession à la propriété ont rarement été aussi nombreuses et aussi importantes. Mais cela risque de ne pas durer: certaines sont limitées dans le temps et disparaîtront cette année. Les primo-accédants peuvent ainsi bénéficier d'un prêt à taux zéro (ptz) double, mais uniquement jusqu'au 30juin 2010. Initialement, le dispositif courait jusqu'à fin 2009. Il est cependant réservé à l'achat d'un logement neuf, alors que le ptz classique s'applique indifféremment. Pour ces personnes, la part maximale du ptz passe ainsi de 20% à 30% du coût de l'opération. Le montant du prêt dépend ensuite de la zone d'achat et des revenus du foyer fiscal SORTIE DE CRISE: moins d'un tiers des Français sont optimistes Un peu moins d'un tiers des Français croit à une amélioration de la situation sur le front économique, contre 62% de personnes défiantes, selon un sondage BVA pour La Tribune, BFM et Avanquest publié mardi, qui atteste du bas niveau du moral des Français en ce début d'année. "Comme toujours, ce pessimisme est maximal auprès des catégories populaires: 69% auprès des employés et ouvriers, soit 10 points de défiance de plus que les catégories dites supérieures", souligne le sondage. Dans le détail, les sympathisants de droite sont les seuls à se montrer un peu plus optimistes que pessimistes pour l'avenir: 47% contre 46% anticipent une amélioration de la situation, tablant notamment sur l'action du gouvernement en matière économique. IMMOBILIER : NON, LA CRISE N'EST PAS FINIE !! Moins de permis, moins de chantiers en 2009 397.000 logements ont été autorisés à construire en France. C'est la première fois depuis 2003 que le chiffre descend au-dessous de la barre des 400.000. Une baisse de 17,8% des permis de construire en France en 2009. Le secteur des logements collectifs marque un recul plus prononcé (- 27,1 %) que celui des logements individuels (- 12,8 %). Sur ce dernier segment, l’individuel pur recule de 18,0 % tandis que l'individuel groupé est stable (- 0,1 %). Avec plus de 33 000 logements, le secteur de la construction de logements en résidence fait preuve de dynamisme, il est en progression de 7,7 % en 2009 par rapport à 2008. En 2009, le nombre des mises en chantier s’élève à 333 000 logements. Il est en repli de 16,7 % par rapport au chiffre constaté en 2008. Fin décembre 2009, plus de 177 000 mises en chantier ont été enregistrées pour le logement individuel en cumul sur les douze derniers mois. Ce chiffre est en baisse de 16,2 % par rapport à l’année. CONSTRUCTION: NET RECUL EN 2009 Finies les années de croissance : le marché de la construction neuve retombe sur terre. En 2009, les constructions de logements neufs ont reculé de 16,7%. Le nombre de logements s'est élevé à 333.247 contre 400.191 en 2008. Plus inquiétant, le nombre de logements autorisés, qui sert traditionnellement d'indicateur pour l'année à venir, recule encore plus, à -17,8 %. PRIX DANS LES LOGEMENTS ANCIENS Les prix des logements anciens en France ont baissé de près de 5% en 2009. Pour le dernier trimestre 2009 (avec une moyenne de 2.421 euros/m2), la Fnaim constate même, par rapport au troisième trimestre, une inflexion de tendance avec une hausse de +0,4% (+0,3% pour les appartements et +0,5% pour les maisons). Pour l'ensemble de l'année 2009, la baisse des prix est plus marquée sur le marché des maisons (-10,2%), revenus à leurs prix du 2ème trimestre 2005, que sur celui des appartements (-5,4%). Pour 2010, la Fnaim table sur des prix comparables à 2009 (avec une marge d'incertitude comprise entre -3% et +3%). Mais la Fnaim déplore une "pénurie de l'offre et un manque de produits" dans ses agences car de nombreux particuliers ont retiré leurs biens de la vente, à cause de la baisse des prix, et le fait que dans certaines villes particulièrement déshéritées "il n'y ait plus de marché car il n'y a plus d'acheteurs". Les professionnels réalisent désormais 60% des transactions de logements anciens (contre 45% en 1990) au détriment des ventes entre particuliers. "En 2009, c'est un total de 500 agences immobilières sur un total de 13.000 qui ont été placées en redressement ou en liquidation judiciaire, soit le double d'une année normale comme 2007", a indiqué le président de la Fnaim, organisation qui a vu elle-même le nombre de ses adhérents diminuer de 200. Pour redynamiser le marché, la Fnaim propose 20 mesures dont le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour les ménages modestes acheteurs de logements anciens, une facilité actuellement en vigueur pour les logements neufs. Mais le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu avait indiqué, dès le 8 décembre dernier, qu'il était "hors de question d'élargir" le doublement du PTZ, en raison de l'état des finances de l'Etat. EPARGNE C'est la crise, les Français sont écureuils... Signe de leur précaution, les Français ont d'ailleurs plébiscité cette année les placements les plus sûrs, souvent moins rémunérateurs, comme le livret A et l'assurance-vie. Autre facteur d'explication, la compensation de la baisse du patrimoine des ménages. «Avec la crise, les Bourses se sont effondrées et les prix immobiliers chutent. Les ménages se sentent moins riches et reconstituentde l'épargne», estime Eric Heyer, de l'OFCE. LIVRET A Taux inchangé à 1,25% au 01/02/10 INFLATION Les prix à la consommation en France ont légèrement augmenté en décembre par rapport au mois précédent (+0,3%). Sur un an, les prix sont en hausse de 0,9%, indique l'Insee. Ce taux d'inflation, qui entre par ailleurs dans la formule de calcul automatique du taux de rémunération du Livret A, reste à un niveau suffisamment faible. Ce qui explique pourquoi le gouvernement a laissé son taux inchagé à 1,25 %. REVALORISATION DU SMIC 1er JANVIER 2010 8,86€ bruts de l'heure (6,97€ nets) Pour un salarié au smic travaillant 35 heures par semaine, le salaire mensuel brut est fixé à 1.343,77 euros bruts, soit 1.05 6 euros nets. IMPÔTS Revenus. En 2009, vous ne paierez pas d'impôts si vos revenus annuels 2008 s'élèvent jusqu'à 5 852 €. Si vos revenus sont compris entre 5 852 € et 11 673 €, vous paierez 5,50 % d'impôts. De 11 674 € à 25 926 € : 14 %. De 25 927 € à 69 505 € : 30 %. Enfin, si vos revenus annuels s'élèvent à plus de 69 505 €, vous serez imposé à 40 %. LOGEMENT Les aides au logement sont revalorisées de 2,95 %. Le prêt à taux zéro est doublé pour l'achat d'un premier logement neuf, sous certaines conditions de revenus et à partir du 15 janvier. Concrètement : jusque-là, on pouvait emprunter 16 000 € en moyenne ; désormais, ce sera 32 000 €. TAXE RSA Loyers, dividendes, plus-values : une taxe supplémentaire de 1,1 % est applicable, le 1er janvier, sur tous les revenus financiers, pour financer le revenu de solidarité active qui sera mis en place le 1er juillet. ALLOCATIONS FAMILIALES Pour 2 enfants : 123,92 euros Pour 3 enfants : 282,70 euros Par enfant en plus : 158,77 euros