CREDIT - FINANCE

PLACEMENTS FINANCIERS SCPI 48

RENTABILITE ANNUELLE

+ 291%

TOUTE LA PRESSE EN PARLE

La tribune placements, Le monde économie, Mieux vivre votre argent, Le particulier immobilier, Le figaro économie, Investir magazine, L'AGEFI, La vie Française, Le journal des finances, Les echos, Economiste, Le revenu, La lettre du patrimoine

LA SCPI 48 N'EST PAS NECESSAIRE MAIS ELLE EST ESSENTIELLE ! LA PERFORMANCE DE LA SCPI 48 EST UNE DES MEILLEURES PARMI L'ENSEMBLE DES SCPI : + 304.43% DEPUIS SON ORIGINE ET ELLE CONTINUE A GRIMPER CHAQUE ANNEE ENCORE PLUS ! LA SCPI 48 AFFICHE UN TAUX DE PROGRESSION ACTUARIEL MOYEN DE 12.73% / AN ! VOUS SOUHAITEZ UNE DOCUMENTATION GRATUITE AINSI QU'UNE SIMULATION PERSONNALISEE EN FONCTION DU MONTANT DE VOTRE INVESTISSEMENT ! Tél : 01 60 157 157 ou E-mail : finance.enligne@voila.fr

Aujourd'hui, SCPI 48 PATRIMOINE offre la possibilité à TOUT INVESTISSEUR, quelque soit son lieu de résidence en France métropolotaine, de défiscaliser ses revenus fonciers, autrement dit de REDUIRE SES REVENUS FONCIERS IMPOSABLES

SCPI 48 PATRIMOINE par son expérience professionnelle, répond aux besoins des investisseurs qui, de plus en plus nombreux, recherchent un complément de revenus régulier tout de suite ou dans la perspective de leur retraite.

SCPI 48 PATRIMOINE, vous propose une gamme de produits de placement novatrice à travers deux sociétés civiles de placement immobilier dont l'investissement est orienté exclusivement dans les secteurs de l'immobilier les plus sûrs, alliant à la fois rendement et plus-values, un patrimoine immobilier de premier plan, dans des projets ambitieux, des appartements loués, bien situés, des murs de magasins bien situés et bien loués.

La qualité des produits que nous commercialisons a été saluée par les professionnels de la finance et de l'immobilier, ce qui a valu à la société de gestion qui a créé ces produits d'être récompensée à 2 reprises: Prix de l'Innovation au Forum de l'Investissement en 1996 et en l'an 2000 dans la catégorie "investisseurs".

Tous les spécialistes financiers sont d'accord sur ce point: Le patrimoine d'une SCPI est l'élément le plus important pour apprécier ses performances futures.

Chez SCPI 48 PATRIMOINE, nous ne craignons pas la comparaison, nous la souhaitons.

Votre argent est investi dans un patrimoine de qualité, c'est un atout essentiel pour une bonne revalorisation de vos parts au fil des ans.

LA SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER 48 ? PRIX DE L'INNOVATION DU FORUM DE L'INVESTISSEMENT PRIX SPECIAL DU JURY... DEPUIS SA CREATION EN 1996, LA SCPI 48, C'EST UN TAUX DE PROGRESSION ACTUARIEL MOYEN CHAQUE ANNEE DE : + 12.73% LA PERFORMANCE DE LA SCPI 48 DEPUIS SON ORIGINE EN 1996 : + 304.43% LE PATRIMOINE DE PIERRE 48 REPRESENTE AU 31 DECEMBRE 2008 : 49 837 m² UN PLACEMENT UNIQUE POUR DEFISCALISER TOUS VOS REVENUS FONCIERS ET EN PLUS ENGENDRER DE TRES BELLES PLUS-VALUES !! DES PERFORMANCES EXCEPTIONNELLES... DES ECONOMIES D'IMPÔT SUBSTANTIELLES AUJOURD'HUI COMME DEMAIN ! UN PATRIMOINE IMMOBILIER DE PREMIER PLAN ET HORS PAIR ! AUCUN SOUCI DE GESTION ! TOUTE LA PRESSE EN PARLE... LE FIGARO MAGAZINE LA TRIBUNE LE JOURNAL DES FINANCES MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT LA VIE FRANCAISE INVESTIR CAPITAL LA TRIBUNE DES PLACEMENTS LE MONDE LES ECHOS INVESTISSEMENT CONSEILS LE PARTICULIER IMMOBILIER ET L'AGEFI LA SCPI 48 ACHETE AVEC UNE TRES FORTE DECOTE DE TRES BEAUX ACTIFS ET NOTAMMENT DES APPARTEMENTS OCCUPES EN LOI DE 48 OU EN VIAGER ET TOUS SITUES DANS LES BEAUX QUARTIERS DE PARIS PUISQUE LES GERANTS DE LA SCPI ONT CHOISI CETTE OPTION D'UNE MANIERE EXCLUSIVE CE TYPE D'INVESTISSEMENT EN LOI DE 48 A POUR TRADITION DE GENERER QUE DE TRES FAIBLES LOYERS, LE BAIL NE POUVANT ÊTRE TRANSMIS, LA DECOTE DISPARAÎT D'UNE MANIERE NATURELLE LORS DE LA LIBERATION DES APPARTEMENTS C'EST POUR CETTE RAISON QUE CELA ENTRAÎNE UNE AUGMENTATION DE LA VALEUR DE LA PART ET DÛ EGALEMENT A UN MARCHE SECONDAIRE INEXISTANT, AUCUNE LISTE D'ATTENTE ! VALEUR DE LA PART 1er AOÛT 2009 : 933 € AUGMENTATION DU PRIX DE LMA PART DE 4% A PARTIR DU 1er JUILLET 2009 OBJET ET FONCTIONNEMENT DE LA DE LA SCPI 48 : Société Civile de placement Immobilier, la SCPI 48 est à capital variable qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus values à terme Elle s'adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées ou peu imposées à la recherche d'un placement alliant rentabilité et économie fiscale L'objectif est de défiscaliser de manière PERMANENTE vos revenus FONCIERS actuels, et de constituer un patrimoine immobilier fortement DECOTE composé de beaux appartements soumis à la loi de 48 ou en viager et situés essentiellement à Paris. Ces appartements augmentent leurs VALEURS lorsqu'ils se LIBERENT ASTUCES : En outre, si vous achetez vos parts à crédit, vous DEDUISEZ les INTERÊTS de vos revenus existants ! Afin d'optimiser cette défiscalisation, nous vous conseillons d'opter pour un: MONTAGE " IN FINE " Ce type de montage de prêt,vous donne la possibilité de déduire une charge financière CONSTANTE et plus IMPORTANTE et ce, jusqu'au TERME DU CREDIT. La charge déductible dans le cadre d'un crédit AMORTISSABLE, est beucoup moins importante et non LINEAIRE Vous NE PAYEZ PAS D'IMPÔT pendant la durée de détention de vos parts, puisque la SCPI 48,ne distribue rien et crée même un DEFICIT FONCIER grâce à sa transparence fiscale Ce déficit foncier annuel est DEDUCTIBLE de vos autres revenus FONCIERS et GLOBAUX jusqu'à 10.700 euros. Le reliquat éventuel est REPORTABLE 10 ans FISCALITE: La SCPI48 est à coupon zéro, vous n'êtes donc soumis à terme qu'à l'impôt DEGRESSIF sur les plus-values immobilières et vous permet de DEFISCALISER vos autres revenus fonciers Enfin,à la revente de vos parts, vous bénéficiez du régime fiscal favorable aux plus-values immobilières L'imposition des plus-values au taux proportionnel de 16% (plus prélèvements sociaux additionnels de 12%) Vous bénéficiez d'un abattement pour durée de détention La plus-value brute est diminuée d'un abattement de 10% pour chaque année de détention Au-delà de la CINQUIEME, vos plus-values NE SERONT PAS IMPOSEES Si vous conservez vos parts suffisamment longtemps(ce mécanisme permet d'EXONERER définitivement les plus-values à l'expiration d'un délai de 15 ans) DUREE DE DETENTION : Il est conseillé d'envisager cet investissement sur le moyen terme : 7 à 8 ans LIQUIDITE: Pour assurer la liquidité du MARCHE SECONDAIRE,un fonds de remboursement est alimenté par la vente, à partir de 2003 d'appartements libérés. L'assemblée générale a porté le montant du fonds à 1.5 millions d'euros VOUS SOUHAITEZ PLUS D'INFORMATIONS ? UNE SIMULATION PERSONNALISEE, EN FONCTION DES REVENUS QUE VOUS SOUHAITEZ, DEFISCALISER OU ENCAISSER ? NOS CONSEILLERS SONT A VOTRE DISPOSITION: Du lundi au Samedi jusqu'à 12 H N'HESITEZ PAS A PRENDRE CONTACT AVEC NOUS, AFIN D'OPTIMISER VOTRE MONTAGE FINANCIER DANS LE CADRE DE LA SOUSCRIPTION DE LA SCPI 48, COMME IL EST INDIQUE DANS L'EXPOSE PRECEDENT, LA MEILLEURE SCPI DANS CE SECTEUR D'INVESTISSEMENT ET POUR CAUSE ELLE EST LA SEULE INTERVENANTE SUR CE CRENEAU DEPUIS 1996 INFORMATION RESEAU: LA SCPI 48 N'EST COMMERCIALISEE PAR AUCUN RESEAU BANCAIRE QUI BIEN SOUVENT DANS LE CADRE DE CE TYPE DE PLACEMENT, NE PROPOSE QUE DES PRODUITS TRADITIONNELS AVEC PEU D'EFFET DE LEVIER ET SANS COMMUNE MESURE AVEC LA SCPI 48 N'HESITEZ PAS A NOUS DEMANDER UNE SIMULATION AFIN DE METTRE EN VALEUR VOS PERSPECTIVES DE PLUS-VALUES ET DEFISCALISATION DE VOS REVENUS FONCIERS UN FORMULAIRE EN LIGNE EST SPECIALEMENT MIS A VOTRE DISPOSITION, SI VOUHAITEZ UNE SIMULATION FINANCIERE ET UNE DOCUMENTATION COMMERCIALE POUR CONTACTER NOTRE SERVICE COMMERCIAL : TELEPHONE : 01 60 157 157 Par E-mail : finance.enligne@voila.fr NOTRE EQUIPE COMMERCIALE VOUS REMERCIE DE VOTRE VISITE, ET VOUS DIT A TRES BIENTÔT !

Toutes les acquisitions font l'objet d'une expertise préalable par un CABINET D'EXPERTISE expert agréé par la COMMISSION de Opérations de Bourse (COB).
Elles sont ensuite soumises à un COMITE D'INVESTISSEMENT dont les membres sont des associés indépendants de la Société de Gestion.
Les membres composant le Comité d'Investissement sont des médecins, des industriels, des notaires des banquiers ou des ingénieurs.

LIQUIDITE DU FONDS DE REMBOURSEMENT

Les produits de placement (SCPI) que nous vous proposons sont à capital variable et elles peuvent racheter directement les parts !

En oûtre, la Société de Gestion est dotée STATUTAIREMENT d'un fonds de remboursement conséquent. Ce fonds est alimenté en permanence par la vente d'une partie des appartements déjà libérés.

DES PERFORMANCES EXCEPTIONNELLES

La SCPI48 achète de beaux appartements occupés principalement en loi de 48; Ces appartements sont acquis avec une décote supérieure à 50%, suivant l'âge des locataires. Cette décote disparaît naturellement lors de leur libération, ce qui amène au fil des mois, une augmentation progressive de la valeur de ces parts. Vu l'importance et la diversité de son patrimoine, la SCPI48 bénéficie de la loi des grands nombres qui assure des libérations régulières et un potentiel important de plus-values immobilières.

LA LOI DE 48 OFFRE AUX INVESTISSEURS DES AVANTAGES FISCAUX EXTRAORDINAIRES, PROFITEZ-EN

Les appartements soumis à la loi de 48 ayant un faible loyer, la SCPI48 génère un revenu imposable très faible, et grâce à la transparence fiscale, vous pouvez même bénéficier de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation effectués par la SCPI48 au fil des ans. Si vous avez des revenus fonciers actuellement, la SCPI48 vous permet de les gommer facilement par recours à un crédit qui sera affecté à l'achat de vos parts: chaque année, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers existants dans les conditions prévues par les textes fiscaux en vigueur. Pour en profiter au maximum, vous choisissez le montant de votre souscription en fonction des revenus que vous souhaitez défiscaliser pendant toute la durée de détention de vos parts.

La SCPI 48 est éligible aux contrats d'assurance-vie multi-supports agréés par notre Société de gestion.

UN REGIME FISCAL FAVORABLE A LA SORTIE

A la revente de vos parts, vous bénéficierez du régime fiscal favorable des plus-values immobilières. Cet impôt étant dégressif avec le temps, vos plus values seront peu ou pas imposées, si vous gardez vos parts suffisamment longtemps.

LIQUIDITE : pour assurer la liquidité du marché secondaire, un fonds de remboursement est alimenté par la vente, à partir de 2003, d'appartements libérés.

REPONSES A DES QUESTIONS DIVERSES

Je vais bientôt voir mes déficits fonciers s'annuler et donc être à nouveau imposable sur les revenus fonciers, dois-je acquérir dès maintenant des parts de la SCPI48 ?

Oui et sans attendre, en effet, vous pouvez bénéficier d'un meilleur prix et ajuster au mieux la défiscalisation de vos revenus fonciers futurs.
Je souhaite souscrire des parts, mais pouvez-vous vous occuper de tout, même de m'obtenir d'excellentes conditions de financement ?
Oui, d'ailleurs, nos clients sont de plus en plus nombreux à nous demander de leur présenter des solutions clefs en main. Nous avons passé des accords avec plusieurs organismes bancaires. Notre savoir-faire sur les crédits in fine et notre célérité à vous répondre peuvent vous être fort utiles.

Ai-je intérêt à faire une donation partage de parts de la SCPI48?

Oui, c'est même une excellente idée, la donation de la nue-propriété de vos parts vous permet de transmettre un capital qui sera régulièrement revalorisé, avec des droits de succession réduits, voire nuls. De plus en conservant l'usufruit de vos parts, vous pouvez continuer à gommer vos revenus fonciers si vous avez financé vos parts à crédit.

INFORMATIONS : le barême applicable sera celui en vigueur à la date où APEX-FINANCE notifiera un accord de principe, ces conditions de taux sont modifiables à tout moment sans préavis, mais la mise en ligne d'un nouveau taux se fait en temps réel, un conseil : n'attendez pas...

Si vous désirez recevoir chez vous SANS engagement de votre part un dossier complet d'information sur la SCPI-48, ainsi qu'un bulletin de souscription, remplissez simplement le formulaire, nous vous ferons parvenir une simulation gratuite et personnalisée en fonction des éléments transmis.

RETOUR VERS LA PAGE DE TOUS LES PLACEMENTS FINANCIERS