Les investissements dans le neuf destinés à la location nue acquis à compter de septembre 2006.

Les réhabilitations lourdes de biens.

Contribuables dont l'imposition annuelle dépasse : 2 500€.

Taux marginal d'imposition à partir de 14 % et tranches supérieures.

Investissement réservé aux personnes physiques propriétaires d'un investissement immobilier nu et neuf destiné à la résidence principale du locataire.

Les biens situés doivent se situer en France Métropolitaine ou dans les quatre départements d'Outre-Mer (La Guadeloupe, La Martinique, La Guyane, La Réunion).

immeubles dont la construction est achevée et qui n'ont jamais été habités,ni utilisés.

Cela concerne les biens nus à usage d'habitation principale pour le locataire.

Sont concernés par le bénéfice de l'amortissement :

Les logements neufs ou en état futur d'achèvement.

Les constructions réalisées par l'investisseur.

Les logements non conformes à l'habitat ayant subi une réhabilitation lourde par l'acquéreur.

Nous vous conseillons d'opter pour le crédit "IN FINE".

Ce montage est une manière originale de concevoir le financement d'une opération immobilière à but locatif, en alliant à la fois les notions d'emprunt et d'épargne.

Dans le cadre d'un investissement locatif, ce montage permet une déduction d'impôt plus importante que celle obtenue avec un crédit classique dit "amortissable ".

AMORTISSEMENT ANNUEL :

le taux est de 6 % les 7 premières années, puis 4 % les 2 années suivantes.

Ce qui permet en 9 ans de bénéficier d'un amortissement de 50 % du prix d'achat.

DEDUCTION DES FRAIS REELS sur les revenus fonciers pendant la phase d'amortissement (prime d'assurance, frais de procédure, frais de rémunération, commissions et honoraires dans le cadre de la gestion de l'immeuble)

DEFICIT FONCIER IMPUTABLE sur le revenu global du foyer fiscal limité à 10 700€ par an.

DEFICIT FONCIER REPORTABLE : si le plafond annuel de droit commun (10 700€) est dépassé, le déficit est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

ENGAGEMENT DE LOUER LE BIEN IMMOBILIER pendant au minimum 9 années.

ABSENCE DE PLAFONNEMENT DES RESSOURCES des locataires et ce, sans restrictions.

LE LOCATAIRE :

Le locataire ne peut appartenir au même foyer fiscal que l'acquéreur.

L'investisseur peut louer son bien immobilier à un ascendant ou descendant